成都中粮鸿云新房即将交付,或许你正沉浸于安家落户的喜悦,也或许开始纠结到底是自装、半包还是全包更好?自装怎么装,找装修公司哪个才是真的靠谱?……一系列问题。

为帮助中粮鸿云业主解决这样的疑问,屋托邦特于2017上半年开展深度走访调查,对提前交房装修的业主进行数据统计分析。

据悉,成都中粮鸿云正式交房时间为2017年6月31日,绝大部分业主选择正式交房日期统一交房,但不乏部分业主因居住、工作或孩子上学原因,选择提前交房。屋托邦统计,目前已交房业主超400户,其中正在装修的业主有360户。

1栋

2栋

3栋

4栋

6栋

7栋

8栋

9栋

10栋

交房

35

45

30

54

43

0

44

48

63

自装

15

12

6

14

15

0

14

18

18

装修公司

20

33

24

40

28

0

30

30

45

根据屋托邦资料统计显示,正在装修业主360户,其中自装业主110户,占30%左右;装修公司装修250户,占70%左右。由此可见,选择装修公司的业主占据绝大部分比例。

那么,选择自装和装修公司进行装修,二者究竟有何区别呢?哪一个性价比更高?哪一个更有保障呢?就此,屋托邦也做了一个分析,希望对中粮鸿云业主有所帮助。

Q1:选择自装的人说:反正自己每天有时间可以在工地盯着监督工人干活,也不怕工人偷工减料了,果真是这样吗?根据屋托邦调查,我们将110户自装可大致分为朋友装和包工头装两种方式。

包工头装:

1、买材料你可是外行

大部分人都没有装修经验,自己购材料也会遭遇不同程度的陷阱。自己东奔西走,摸不清方向,消耗体力不说。更坑的是,往往还会买到以次充好的材料。

2、无渠道买材料更贵

一般的业主由于购买量和次数有限,很难拿到低价。而装修公司有自己的渠道,正常材料商的进价比装修公司贵出10%左右,业主买得再多也属于零售,而装修公司不管买多少,也可以拿到批发价。

3、材料浪费率高

自己购买材料的话,总体材料浪费率一般高达10%。水暖管件剩余5%很正常,瓷砖地板剩余5%很正常,沙子、水泥腻子、石膏、胶水、板材等剩余之后,还得算上一趟清运费,乳胶漆剩半桶就彻底浪费了。

4、无设计图凭感觉施工

没有设计图的话,施工队施工的时候完全凭借自己的感觉或者以往给别家的经验来施工。这样装出来的房子是现代简约+美式+欧式+中式的四不像混搭风格,不仅毫无设计感

5、工程质量无保障

自装没有公司或第三方监理,包工头缺乏监管、约束,业主不懂工程验收,装修质量得不到保障。如果业主没有发现问题,一般情况包工头为节省返工、维修费用不会主动告知业主;如果当前发现了问题,包工头会进行局部整改,然而一旦装修完毕尾款缴清,再发现质量问题,很可能已经找不到负责人了。

朋友装:

7、有种关系叫「杀熟」

很多人认为熟人便宜靠谱就请熟人装修,殊不知这样的裙带关系甚是麻烦。一是报价,二是监督,碍于情面不好意思开口,如果后期出现质量问题或者价格纠纷,到最后有理难说,反而不如找装修公司来的直接爽快,有任何问题,直接反馈,直接沟通。

Q2:但为什么即便面对自装那么多不可控的因素,还是有不少业主放弃装修公司呢?屋托邦在对中粮鸿云进行数据统计时,随机採访并进行归纳总结:以下三点是大部分自装业主对于传统装修公司的印象,主要基于曾经有过找装修公司装修的经验或者听从家人、朋友或同事的装修经历而形成的认知,因而宁可退而求其次选择自装。

1、增项漏项多,价格不透明

开荒保洁、成品保护、材料搬运以及地砖、地板的铺贴方式等多种费用不明确标註在合同中,等到真正开始施工的时候,被告知这些统统需要加价,导致最终的装修费用高出预算很多。

2、中间环节太多,回扣太大,导致价格偏高

装修公司装修费用之所以昂贵就是因为中间利润过大,扣点太多。业主在装修公司选好设计师之后装修公司把工程外包给工长并从中抽取最高达50%的佣金,品牌建材商提供原材料给装修公司后再从中谋取高额利润,经过层层「筛选」装修资金节节升高,而最终为这一切埋单的就是消费者。

3、监理与工长、装修公司利益绑定,监管不到位

在传统装修公司都是工程外包给指定工长,虽然也设有监理,但传统装修公司监理隶属于装修公司,造成监理、工长、装修公司三方利益绑定的局面,监理不能真正站在业主立场,为装修质量把关,最终导致监管不到位,受损失的还是业主自身。

Q3:自装比找装修公司能节省多少钱?

找包工头施工能省钱的实质是,业主以牺牲工程质量、材料质量、设计效果、服务、环保、售后为代价的。包工头根本没有工程保修,后期出现工程质量问题,业主也无法找寻,还得另外花钱请专业工人维修,得不偿失。「也不排除业主自己找到正规公司出来的包工头,经验较足、手艺精细、操作规范,但价格未必比装修公司便宜」屋托邦首席质量官李老师表示,「经常有朋友会让我帮忙审报价,发现只要工艺好一点的包工头,报价基本与装修公司持平甚至更高。」

Q4:装修还有第三种选择吗?

答案是肯定的!屋托邦带您了解网际网路装修:

1、去中介化,更省钱

传统装修公司装修施工费用=装修公司抽成30%~50%+施工队长利润+人工及材料成本;而网际网路装修施工费用=施工队长利润+人工及材料成本。省去中间环节,给足各服务对象合理利润,更减少消费者成本。

2、装修效果有保障

家装面对面,令个人家装喜好、兴趣、品味最大化呈现。设计师,工长,材料好坏优差自己选择,喜好兴趣自己定义。保质,保量,保品味。

3、服务全网络化进行,省时又省心

工地图文直播,工长、监理、业主都可随时发布工地现场施工情况,业主可以实时了解工地信息,避免了频繁跑工地的烦恼;视频实时直播,在建工地施工现场安装有视频摄像头,业主随时随地可观看现场施工情况,了解施工工艺、装修材料、装修现场等,足不出户在家看工地,省时又省心。

4、明码标价,装修价格更透明

全透明式报价,各项主材、辅材等明码标价,考虑到各种个性化装修需求,然后生成装修合同,装修开工后严格按照合同施工,不会有任何增项。

关于屋托邦网际网路装修平台

屋托邦,全国首家网际网路装修服务专卖平台,装修行业国家标准制定者之一,政府在天府软体园引进的唯一网际网路装修平台。

1、首创QMS装修工程管理体系,整合装修资源,砍掉中间装修公司,业主直选工长、设计师、材料商

2、在建工地超过486个,服务1859户业主零差评

3、手机APP对工地实时监控

4、平台资金託管,满意再付款

5、独立第三方监理:三级巡查制度,监理、客服、品控管理中心层层把控质量关

真正的优秀施工工艺与品质,敢于直面每一位业主严格的检验!如您想实地参观屋托邦在建工地,有任何装修疑问或装修需求,可谘询屋托邦装修。